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鄂尔多斯成鬼城房价跌至三千

2014-12-18 10:16 作者: 银行利率网 来源: www.qqbob.com 浏览: 字号:

摘要: 鄂尔多斯成鬼城房价跌至三千 鄂尔多斯鬼城房价暴跌,鬼城房价跌至三千?鬼城鄂尔多斯2014房价为何下跌,鄂尔多斯鬼城房价2015暴跌是真的吗:鄂尔多斯官方称楼市僵持,鬼城房价跌至三千?被看作奇迹和空城的鄂尔多斯

鄂尔多斯成鬼城房价跌至三千

 

      鄂尔多斯鬼城房价暴跌,鬼城房价跌至三千?鬼城鄂尔多斯2014房价为何下跌,鄂尔多斯鬼城房价2015暴跌是真的吗:鄂尔多斯官方称楼市僵持,鬼城房价跌至三千?被看作奇迹”和空城”的鄂尔多斯市,目前楼市正经受考验。
 

 

  以鄂尔多斯市康巴什新区为例,记者从当地官方渠道获得的数据显示,其目前在建的住宅项目有17个,其中3个项目不同程度出现了未按合同约定交房”现象,5个项目出现了工程进度明显放缓”现象。康巴什新区党工委宣传部部长李宏对《每日经济新闻》记者表示,当地楼市正处在僵持”状态。
 

  对于因楼市不景气导致房价跌到3000元/平方米”的说法,记者从康巴什居民、商品楼销售员、政府官员等多方获取的信息表明,该地商品房售价仍在5000元~10000元/平方米。李宏表示,由于康巴什大量住宅均已定向签约,抛向市场的商品房存量不足,难以形成泡沫。

 

销售员:最低5000元/平方米
 

  鄂尔多斯市从未脱离人们的视线,这个位于内蒙古自治区西南部,地处鄂尔多斯高原腹地,与草原钢城包头以及自治区首府呼和浩特隔河相望的城市,2010年GDP达到2643.2亿元,人均GDP已超过北京、上海。而在2000年,该市GDP仅为150亿元,10年时间增长了16倍。
 

  之前,许多报道称,鄂尔多斯房价存在巨大泡沫。而曾被冠以鬼城”名号的康巴什,更被指为泡沫中的泡沫。
 

  记者在康巴什新区看到,当地确实有大量建筑工地,部分工地塔吊已经停摆。只是记者并未找到售价在3000元/平方米的商品房,只了解到几年前几个面向内部员工销售的楼盘价格在3000元~4000元/平方米,目前当地商品房销售价格仍维持在5000元~10000元/平方米。
 

  时代财富”是内蒙古文明房地产开发有限公司开发的商住楼盘,总共有720套房。记者与该项目销售员王先生有过一番对话:

  记者:请介绍一下你这里楼盘的情况。

  王先生:5到10号楼是已经交房的,现在5号、7号起价是7800元/平方米,中间那栋(6号楼)起价9200/平方米,后面这3号楼起价是8200/平方米。

  记者:5到10号楼的销售情况怎样?

  王先生:销售了70%多。

  记者:现在康巴什有3000多元一平方米的房子吗?

  王先生:据我了解,没有这个价。

  记者:一般是什么价格?

  王先生:康巴什最低起价每平方米5000多元,在神华(神华康城项目)那边,属于职工楼,也对外卖。靠近市中心的房价一般都在每平方米7600元以上,周边房价基本都这个价。

  记者:有没有降价措施?

  王先生:基本上不用降价,一个是现房,一个是地段认可的比较多。
 

 楼市正处于僵持”阶段

  这儿的成本确实高。”说到降价,时代财富”一位被称为贾总”的人士也对记者表示可能性不大。

  记者走访了神华康城”项目,该小区居民告诉记者,该项目面向神华内部职工销售价格在每平方米3000多元,实际流入市场的价格需要和转手的神华职工一对一协商,市场价普遍比内部价要高出一两千元。

  胜达·园丁小区”也是一个内部销售项目,其住户告诉记者,该小区几年前给予干部职工、教师的内部价格在3900元/平方米以上。该项目售楼员告诉记者,目前市场价格为6960元/平方米。

  李宏告诉记者,根据康巴什官方掌握的房价数据,在城市核心区,比如纽蓝地、锦绣山庄,每平方米在12000元以上,根本没有3000多元一平方米的。”

  记者获得的官方统计资料显示,和泽苑”、地税祥和二期”、胜达·园丁小区”等6个项目属于职工搬迁住房或企业限价房,主要面对政府、事业单位、企业内部人士定向销售,只有微量以高于内部价的市场价对外公开销售。

  房产企业完全面向市场公开销售的、已建成的住房项目只有东方纽蓝地二期、康城三、四期、时代财富等6个项目。不过,康和盛世、亿利文澜雅筑、巨力首府3个项目不同程度存在未按合同约定交房的情况。

  记者注意到,在上述官方统计资料中,提到 上海证大”、康雅居”、盈馨佳苑”等5个未完工项目今年的工程进度明显迟缓”。

  李宏认为,国际、国内经济的下行影响、国家房地产调控政策的影响在康巴什均有不同程度显现,导致房产企业资金链收紧,再加上成本升高利润摊薄,康巴什楼市目前正处于僵持”阶段。

  8年造就康巴什

  实际上,被称为鬼城”的康巴什,并非外界传言的规划入驻百万人。据悉,到2020年,康巴什规划入驻人口将不超过20万人,城区17平方公里土地上,目前常住约8万~10万人。

  康巴什新区的建设源于鄂尔多斯市的快速发展。有数据显示,鄂尔多斯已探明煤炭储量约1676亿吨,预计储量近1万亿吨,约占全国总储量的1/6。依靠2000年开始飞速发展起来煤炭资源开采业,鄂尔多斯掘到第一桶金。之后,随着外地掘金者的快速大量涌入,鄂尔多斯老城区东胜区人口由不足4万人膨胀至80万人,房地产市场随之繁荣。

  不少人对鄂尔多斯市的印象停留在经济发展初期粗犷的煤炭开采、一夜暴富神话之中;实际上,目前鄂尔多斯市依托煤炭资源,发展了煤炭原料加工和与煤有关的制造业。鄂尔多斯此刻宣传的产业转型”,是谋求在汽车、新能源、旅游、金融等产业上的发展。而康巴什新区、阿镇供图新区正承载着鄂尔多斯市的转型梦想。

  2004年,康巴什新区基础设施建设打下第一个地基;2006年,鄂尔多斯市政府搬迁入驻;2007年,地上项目全面开工。官方的说法是,康巴什新区的经济社会发展在2011年取得巨大突破”,被认为建设任务最重”的该年,康巴什新区共实施了252项各类工程项目,其中包括90公里道路、540公里管网、3座电站、23个生态景观工程、12个广场公园、8所学校……开工建筑总面积1605万平方米,建成面积232万平方米。2012年,其新建续建地上项目有195个,预计建成面积不低于500万平方米。

  仅仅8年时间,距鄂尔多斯东胜老城区25多公里、毛乌素沙地边缘的一个千余人口小村,已转变成为鄂尔多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示,康巴什正在按照其规划发展城市。