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央行降息后房贷到底省了多少钱?

2014-12-12 16:01 作者: 银行利率网 来源: www.qqbob.com 浏览: 字号:

摘要: 央行降息后房贷到底省了多少钱? 日前,中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。消息一出,各方欢呼雀跃,纷纷看好股市、房市、期市。更多的人则在算计着自家的房贷又可以松活多

央行降息后房贷到底省了多少钱?

 

         日前,中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。消息一出,各方欢呼雀跃,纷纷看好股市、房市、期市。更多的人则在算计着自家的房贷“又可以松活多少”。
 

         10、11两日,记者走访多家银行网点了解到,央行降息之后,各大银行已经对贷款利率迅速做出调整。“11月22日之后来办理个人贷款的客户就可享受利新标准利率。”中国工商银行本溪分行相关负责人说。


         那么央行降息后,购房者究竟能省多少钱呢?
 

关键词:个人住房贷款
 

         据了解,此次调整,中国人民银行决定,贷款基准利率下调0.4个百分点,五年以上贷款年利率为6.15%。对存贷款基准利率的期限档次进行了简化和合并,调整后,1年以内(含1年)的人民币贷款基准利率为5.60%,1至5年(含5年)的人民币贷款基准利率为6.00 %,5年以上的人民币贷款基准利率为6.15%。
 

         据测算,以贷款40万元,年限20为例,原房贷基准利率6.55%计算。按等额还款计算:央行降息前,每月还款,2994.08元,总支付利息318578.91元。央行降息后,每月还款,2900.45元,总支付利息296107.05元。那么,每月还款可省约94元,总计可省约22472元。按逐月递减还款计算:央行降息前,首月还款,总支付利息263091.67元。央行降息后,首月还款,总支付利息247025元。那么,总计可省约16067元。
 

         也就是说央行降息后,总计分别可省2.2万元、1.6万元,相当于省出一部高端家用电器。
 

关键词:公积金贷款
 

         记者从市公积金管理中心了解到,调整后,5年期(含5年)的个人住房公积金贷款基准利率由原来的4.0%降至3.75%,5年期以上的个人住房公积金贷款基准利率由原来的4.5%降至4.25%。
 

         市公积金中心相关负责人给记者算了一笔账,以一笔20年期、本金为40万元、按等额本息法计算的一套房公积金贷款为例,按原公积金基准利率4.5%计算,本金和利息共需偿还约60.73万元,月供约为2531元。
 

         按调整后利率4.25%计算,同样的贷款方式,本金和利息还款总额约为59.45万元,月供约为2477元。
 

         相比较而言,利率调整后,房贷月供减少了54元,20年共可省下约1.29万元。
 

         (以上数据为测算结果,购房者还需根据各行具体规定和自身情况制定适合自己的贷款方式。)


明年1月1日   大多数可享降息政策

 

         “我的房子都办好房贷交了7个月了,现在降息了,我每个月的房贷变没变?”徐强先生今年4月份向银行贷款买房,刚还了7个月的贷款就遇上了央行下调贷款基准利率,还在还贷的徐先生疑惑:“新利率到底什么时候执行?”
 

         据中国工商银行本溪分行个贷中心相关负责人介绍,尽管贷款基准利率有所调整,但各行贷款调整规则不变。根据向银行提交贷款申请的时间不同,还款一般可分为两种情况:11月22日之前上报银行贷款系统的申请,按之前的利率进行还款;11月22日之后的申请可按照新利率执行,通常情况下,前者只能在明年元旦起进行利率调整。因此该负责人建议,对于正在办理贷款的客户,可向申请贷款的银行进行详细咨询并及时了解自己的贷款申请进度,已办理过贷款的客户在没确定具体的还款金额前,最好按以前的金额还款;更改过个人联系方式的客户,及时进行信息更改,避免因时间差、与银行沟通不及时造成拖欠,进而影响个人信用记录。


         此外,11月22日以后,新发放的个人住房公积金贷款已经执行新的基准利率。已发放未到期的公积金贷款,将从2015年1月1日起执行降息后的新利率